5 月 7 日，中国东谈主民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上示意，将裁汰个东谈主住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，五年期以上首套房利率由 2.85% 降至 2.6%，其他期限利率同门径整。这亦然继 2024 年 5 月 18 日后的又一次下调。

100 万贷款少了 5 万

上海易居房地产究诘院副院长严跃进示意，住房公积金策略的"降息"是本年握续强调的，面前降息合适预期，也更好发挥了公积金贷款方面的惠民和维持铺张功能。

"尤其是通过降息，减少了此前公积金贷款和商贷方面利差，确保公积金策略发挥更好的效应。"严跃进说。

第一财经戒备到，2015 年之前，公积金贷款利率变动较为凡俗，步入 2022 年以后，公积金贷款利率仅调养了 2 次，包括 2022 年 10 月 1 日下调一次、2024 年 5 月 18 日下调一次。

而技能，LPR（贷款阛阓报价利率）下调了 6 次之多，尤其是在 2024 年，5 年期以上 LPR 密集下调了 3 次，场所房贷利率奴隶 LPR 下调，越来越多城市的商贷利率打破了住房公积金利率的下限，利率倒挂时事握续。

比如，昨年 10 月，看成房贷利率"天花板"的北京、上海、深圳，首套房贷利率还是低于五年期以上住房公积金贷款二套房利率，其余城市的首套房贷利率向着五年期以上住房公积金贷款首套房利率迈近；而广州最低首套房贷利率还是低于五年期以上住房公积金贷款首套房利率 20 个基点控制。

因此，阛阓也出现公积金贷款利率亟待下调的声息。严跃进觉得，这次公积金贷款利率下调，将进一步裁汰购房者的房贷资本。

以 100 万元公积金贷款本金、30 年期、等额本息的公积金贷款盘算推算，这次调养前，月供为 4136 元，调养后将为 4003 元，减少 133 元。还款总和（本金 + 利息）从之前的 149 万元变为 144 万元，胜利减少近 5 万元资本。

如以组合贷款贸易住房典质贷款与公积金贷款各 100 万元、贷款 30 年、等额本息还款神气盘算推算，哪里能买到催药这次调降后，30 年月供合计减少 6.76 万元。

数据线路，放浪 2025 年 4 月末，世界 30 个大中城市商品房销售面积同比着落 1.7%，跌幅较 2024 年底昭彰收窄。本年一季度，房地产贷款余额加多 7500 多亿元，其中，新增个东谈主住房贷款创 2022 年以来单季最大增幅。

广开始席产业究诘院资深究诘员马泓觉得，这标明昨年三季度末出台的一系列策略对股东房地产阛阓止跌企稳起到了较为昭彰的积极作用，商品房库存水平渐渐从高位回落。

马泓示意，下一阶段，瞻望各地贸易银行将快速跟进央行策略，冉冉下调个东谈主住房贷款利率，进一步维持住户部门刚性和改善性住房需求开释，央行将陆续延迟和落实好房地产"金融 16 条"维持策略，扩大保险性住房建筑金融维持力度，从而股东和加速国内商品房阛阓向供需均衡方针运转，阛阓握续期待的止跌企稳的方针有望收场。

LPR 下调通谈灵通

发布会上，潘功胜还示意，将下调策略利率 0.1 个百分点，即公开阛阓 7 天期逆回购操作利率从现在的 1.5% 调降至 1.4%，瞻望将带动贷款阛阓报价利率（LPR）同步下行约 0.1 个百分点。

严跃进觉得，这意味着降息通谈行将开启，其关于促进 LPR 下调以及有关的贷款利率下调等齐有积极的作用，意味着本年二季度将参加降息和资金资本进一步放宽的空间。

央行数据线路，2025 年第一季度，世界新披发贸易性个东谈主住房贷款加权平均利率为 3.11%。

严跃进分析，据此盘算推算，关于 100 万贷款本金、30 年期、等额本息的首套房贸易银行贷款，调养前还款总和（本金 + 利息）为 154 万元、月供为 4276 元；调养后还款总和（本金 + 利息）为 152 万元、月供为 4221 元，还款总和减少 2 万元，月供减少 55 元。

"重叠最近几年握续的 LPR 降息，给‘月供族’带来尽头昭彰的减负效应。"他说。

( 本文来自第一财经 )